O processo de reforma ou construção de casas envolve diversas etapas e desafios. Dessa forma, é comum que dúvidas acabem surgindo.
Para te ajudar, respondemos as principais perguntas relacionadas às obras, para que você tenha sucesso em seu projeto.
Então, acompanhe este artigo para descobrir informações valiosas que irão te ajudar em cada reforma ou construção que você for tirar do papel. E, ao final, confira um checklist do que é preciso se atentar antes de iniciar qualquer projeto.
Perguntas e respostas sobre reforma ou construção de casas
Vamos mergulhar mais a fundo no universo da Construção Civil? A seguir, esclarecemos dúvidas nada óbvias, mas fundamentais para qualquer um que deseja construir ou reformar:
1. Uma reforma sempre precisa de autorização da prefeitura?
Uma das principais dúvidas com relação à reforma e construção de casas é sobre as permissões e burocracias da obra. E com razão, já que realizar uma obra sem autorização pode gerar diversos riscos, atrasos e prejuízos.
Então, quando é necessário obter uma autorização junto à prefeitura e como isso funciona? Bom, primeiro é preciso esclarecer que não são todas as obras que precisam de autorização.
As regras e documentações necessárias variam conforme a dimensão e complexidade do projeto, e também de município para município. Em geral, as autorizações só são exigidas para obras novas, projetos de ampliação de área ou alteração na estrutura do imóvel.
Nesses casos, os procedimentos mais comuns são a análise e autorização do Projeto Arquitetônico, apresentação da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e retirada do Alvará de Execução.
No entanto, é válido consultar o Código de Obras e legislação da sua cidade. Assim, você saberá exatamente quais obrigações e processos deverá cumprir, podendo realizar sua reforma ou construção sem nenhum problema.
2. A manutenção da casa deve ser realizada de quanto em quanto tempo?
Assim como um carro, uma casa precisa de revisão e manutenção constantes para que suas partes estejam sempre funcionando como devem.
Às vezes, essas demandas de manutenção podem chegar mais cedo, dependendo do uso, das características do projeto e/ou das condições ambientais, como a temperatura e umidade.
Entretanto, o mais recomendado é ficar sempre de olho e adotar manutenções preventivas semestrais ou anuais para evitar surpresas e prolongar a vida útil da construção e de seus elementos.
Aqui estão alguns cuidados para incluir nessas manutenções:
- Verificar instalações hidráulicas e garantir que não há desgastes, vazamentos, entupimentos e/ou infiltrações;
- Checar o sistema elétrico (fios, instalações, disjuntores e tomadas) da casa e solucionar qualquer tipo de dano ou sobrecarga que possa existir;
- Verificar os revestimentos da fachada e a integridade da cobertura (telhas e laje);
- Inspecionar as paredes, tetos e pisos em busca de fissuras, trincas e áreas com mofo que precisam ser tratadas;
- Lubrificar dobradiças de portas, portões e janelas;
- Limpar calhas, caixas d’água, grelhas e outros pontos de vazão e armazenamento;
- Renovar a pintura das paredes e outras superfícies internas e externas, conforme necessidade.
3. Quais as principais normas técnicas para ficar de olho no momento de uma construção ou reforma?
Talvez você não saiba, mas existe uma série de normas regulamentadoras e técnicas — da ABNT mesmo! — que orientam a Construção Civil.
Elas precisam ser seguidas à risca durante a reforma ou construção de casas para garantir a segurança e confiabilidade da obra.
Dentre as principais que você não pode deixar de conhecer e seguir, estão:
- NR 6 – Determina e detalha o uso de Equipamentos de Proteção Individual (EPI’s) no ambiente de trabalho.
- NR 35 – Trata da proteção de trabalhadores que atuam em prédios, pontes e outras edificações acima de 2 metros do nível do chão.
- NBR 6.118 – Contempla regras e orientações relacionadas ao uso de concreto em projetos estruturais de grande ou pequeno porte.
- NBR 7.199 – Foca no uso de vidros na Construção Civil.
- NBR 13.531 e NBR 15.575 – Voltadas para a regulamentação de projetos de edifícios.
4. O clima pode influenciar na escolha do piso?
Sim, as condições climáticas podem impactar na decisão de qual piso ou revestimento usar em seu projeto. No entanto, esse fator não é determinante.
Isso porque pode-se adotar medidas para viabilizar o uso de um piso que, teoricamente, não daria match com determinado clima.
A gente explica melhor: as condições de temperatura ou umidade de uma região determinam as demandas de conforto térmico e influenciam no comportamento e durabilidade de alguns materiais.
Casas localizadas em locais mais frios, por exemplo, podem ser beneficiadas pelo uso de pisos “quentes”, como laminados e carpetes. Já uma casa localizada em uma área litorânea demanda pisos resistentes à umidade e à maresia, como porcelanato ou cerâmica.
Então, nos dois casos, seria possível pensar em soluções de tratamento, instalação ou decoração que vão garantir o conforto e durabilidade mesmo com a utilização de outros tipos de piso. Por isso, é tão importante contar com a ajuda de profissionais na hora de reformar ou construir.
5. A alta temperatura de uma churrasqueira ou lareira pode afetar a estrutura da parede onde foi instalada?
Indo direto ao ponto: sim!
É por isso que nessas estruturas é recomendado utilizar tijolos, argamassas e revestimentos próprios para essa finalidade, sendo mais resistentes e capazes de suportar altas temperaturas.
Com essas dúvidas solucionadas, você está um passo à frente para uma obra de sucesso! Mas, que tal mais algumas dicas?
Pontos para se atentar antes de iniciar sua obra
A reforma ou construção de casas pode ser um projeto muito empolgante. No entanto, existem diversos aspectos que devem ser considerados antes de você colocar a mão na massa:
Dimensão da obra
Quando o assunto é reforma ou construção de casas, existem obras de diferentes proporções. Pintar uma parede é bem diferente de levantar um cômodo completamente novo, não é mesmo?
Portanto, a primeira coisa que você deve pensar e definir é a dimensão da sua obra. Quais demandas precisam ser solucionadas? Qual o nível de complexidade das intervenções que serão feitas? Quais as expectativas para o processo e o resultado?
Todas essas respostas serão fundamentais para os próximos passos e para tornar a reforma ou construção mais fluida e bem-sucedida.
Orçamento
Quase que em paralelo com o planejamento anterior, entra a questão financeira. É preciso estabelecer qual o orçamento disponível e se ele é compatível com o objetivo da reforma ou construção.
Sem saber o quanto você pode e quer gastar, ficará mais difícil fazer as definições do projeto e estabelecer prioridades quando for necessário. Nessa hora, é preciso deixar a lógica e o racional falarem mais alto para evitar desperdícios e frustrações.
É melhor, por exemplo, deixar de comprar um item de decoração que você gostaria do que não ter orçamento para finalizar uma etapa de revestimento essencial ou ter que pausar sua obra por falta de recurso.
Projetos técnicos
Os projetos deverão se adequar aos dois pontos anteriores, otimizando e solucionando o máximo de questões que for possível. Quanto mais detalhados e alinhados forem os projetos da sua obra, maiores serão as chances da execução ser tranquila e eficiente.
Portanto, conte com profissionais especializados e confiáveis para desenvolver as soluções arquitetônicas, estruturais, hidráulicas e elétricas da sua reforma ou construção.
Autorizações e documentações
Conforme citamos, algumas obras demandam licenças e documentações. Essa etapa burocrática é parte essencial do pré-obra e vai garantir a continuidade e segurança das demais etapas.
Cronograma
Tenha muita atenção neste ponto: obra sem imprevisto é praticamente uma missão impossível, mas obra sem planejamento e cronograma é uma receita para o caos.
Por isso, realizar uma organização prévia e realista das etapas, demandas e prazos é indispensável. Só assim é possível garantir que a execução seja feita na ordem certa, com o mínimo de erros, retrabalho e desperdício, e com máxima segurança e eficiência.
Preparação do espaço
Com tudo devidamente planejado, é hora de deixar o imóvel pronto para o início da obra.
Em pequenas reformas, apenas cobrir os móveis e pisos pode ser o suficiente. Já em construções ou reformas mais complexas, pode ser necessário retirar móveis, instalar escoramentos, realizar limpezas, entre outras demandas prévias à execução.
Compra de materiais
Também é impossível realizar uma boa obra sem contar com os materiais de construção certos.
Por isso, é essencial escolher e comprar itens de qualidade, que atendam às suas necessidades e caibam no seu bolso. Ah, e claro: garantam o resultado, durabilidade e a segurança que seu projeto merece.
